上海土地推介会冷冷清清 市场观望气氛渐浓

在2010年上海住房供地计划公布之后，上海今年上海住宅用地的土地推介出让前景开始明朗化。然而，冷清在宏观调控政策出台之后，清市开发商原本求地若渴的场观心态产生了微妙变化。

昨日举行的望气长风商务区土地推介会上，总建筑面积约34万平方米的氛渐三幅住宅土地进行“热身”。照理说，上海在商办用地比例颇高的土地推介长风商务区，住宅用地更显“弥足珍贵”。冷清然而，清市昨日偌大的场观会场却没能坐满，显得冷冷清清。望气

“现在宏观调控政策刚出，氛渐情况不明啊。上海”一位房地产企业人士表示。这三幅土地在去年曾经通过预公告形式对外公示，8号东地块起始楼板价为15000元/平方米，9号西地块的起始楼板价为15600元/平方米，11号西北地块的起始楼板价则为16500元/平方米。从昨日的现场情况来看，土地价格并未有所调整。“万一不小心拿了高价地被套牢了怎么办？”该人士称。

而就在不足一个月前的3月30日，远在青浦区工业园区举办的“沁园湖”地块推介会，吸引到60多家房地产企业济济一堂。据了解，这一板块推出的5幅用地包括商办、娱乐及住宅等各项功能。按照计划，位于中心人工湖的岛区西侧地块将于4月份挂牌。

资料显示，这幅临湖地块占地面积7.35公顷，容积率1.8。由于地块形状呈“7字”，因此在产品打造方面仍有一定难度。但在当时，在场的不少开发商仍然对该幅地块“食指大动”。“起始楼面地价才2000多元/平方米，照这一价格来看，很便宜啊。”一家大型房地产企业人士坦率表示，“我们去年没拿到地，手里还有许多钱要花呢。”

豪言壮语犹在耳边，4月14日的国务院常务会议上，以实行更为严格的差别化住房信贷为信号，新一轮的楼市调控拉开序幕。这一次，着力于购房需求的政策调控，开始让房企犹疑了。

虽然观望情绪开始在市场中滋生，但也有业内人士认为，土地价格调整的可能性不会太大，“因为供应量不足。”根据上海市规划和国土资源管理局对外公布的2010年上海住房供地计划，今年供地总量为1100公顷，值得关注的是，除去保障性住房用地、棚改用地之外，即使算上中小套型商品房的土地供应量，全市商品住宅供应土地只有400公顷。

“土地供应总量才这么多，如果一部分占比增加了，势必会减少另一部分的供应。”中国指数研究院副院长陈晟表示。根据《第一财经日报》记者得到的业内统计数据，2009年上海土地出让公告涉及的所有住宅土地面积约988万平方米。也即是说，今年上海商品住宅土地供应可能仅为去年的四成。

上海土地供不应求的态势，可能从另一组数据中同样得到证实。2007年上海商品住宅成交面积2150.08万平方米，2008年为967.94万平方米，2009年再度反弹至1899.90万平方米。然而，根据记者收集的数据，2007年上海住宅土地出让近600万平方米，楼市调整时期的2008年，住宅土地出让面积更缩减至195万平方米。“前两年的住宅土地指标都没完成，只能累计滚动到下一年执行。”一位开发商向记者透露。

或许，这是今年住房供地计划中存量地高达550公顷的主要原因。上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，楼市宏观调控政策可能会对市场成交走势有所影响，但对于单方面的需求打压，尚无法从根本上稳定房价。“上海供应不足的情况比较突出，增加供应是支持房价理性健康发展的前提之一。”

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