楼市新信号，二手大于新房

估计很多人还没反应过来，楼市现在的新信新房楼市已经跟过往上涨的时候不太一样了，房地产已经在从过去持续新增房子慢慢过渡到存量二手房的号手阶段了，现在很多重点城市的大于二手房的成交量可以说已经是超过了新房了，而且这种趋势在2023年来看还不是楼市特别明显的，但是新信新房随着分化的加强，到2024年分化明显加快了，号手现在不少城市的大于二手房成交量都超越新房了，而且现在的楼市定调还是在以稳为当头，房价重新普涨甚至暴涨的新信新房难度和可能性还是非常小的了，进入到存量房时代后，号手开发商的大于内卷和二手房业主的内卷可能会相差无几，所以不要嘲笑那些开发商拼命和用力的楼市优惠去卖房，等到二手房去卖的新信新房时候，你会发现业主也需要花上很大的号手力气才能把自己的房子推销出去。

而现在来说，对全国房地产开发的投资也已经出现了两年多的负增长，当然，现在房企拿地也越来谨慎了，而且房企之间的竞争也会更加激烈了，因为现在拿地的话新房的得房率是在不断提升的，容积率也在下滑，而且拿地的成本和价格也是在下降了，可以说不仅不减配，还给你降价后加配置了，这种状态对很多房企来说都是过往不敢去想的事情，因为现在去化难不止是在新房端，更多的是体现土拍端，土地也难卖啊，而且新房卖出去后转化成的二手房也会让市场变得更加庞大一些，因为只要有部分人去挂牌出售了，也容易造成其他业主跟风去挂牌，那也会让市场基数变得更加大了。

而从克而瑞的数据显示，2024年全国30个重点城市成交达到了2.3亿平方米，可以说再次创下新高了，而这里面二手房的成交份额占比是达到了59%，也就是说二手房的占比已经接近六成了，二手房的量级已经超越新房了，因为现在很多房企都卖不出去新房了，而且之前还有备案价在约束着这个价格，而二手房就不一样了，只要业主愿意，就能用很低的价格卖房了，就拿之前炒房比较猛烈的杭州来说，2023年一手卖出10套，二手能卖出8套，也是新房的成交量大于二手房，而到了2024年来看的话，每卖出一手10套房，二手房成交就有18套了，现在趋势已经逆转了，当然，还不止是杭州，还有深圳、郑州、西安等等城市的二手房都出现了这种方向，而且新房现在大家是有点担心暴雷的，因为前几年很多房企都搞出过烂尾楼，一旦烂尾的话，这对购房业主来说就是没办法承受的事情了，这也让很多业主现在只敢于去买现房或者二手房了，因为所见即所得，不用担心配置或者绿化缩水等等。

而且二手房现在销量好，也是建立在以价换量的基础上不断拓宽销量的，现在亏掉首付的二手房都是常态了，再以前来说肯定是没办法接受的。从统计局的数据来看，去年二手房70城中同比降幅超过10%的都有10多个城市了，这里面还包括了不少一二线城市，真实数据只会比大家想的更严重一些，存量时代二手房的挂牌量比较高，现在业主们也没办法，除了降价这条路想不出更好的退路了，因为现在还是要去做止跌企稳，这点目前是还没做到的，所以才要继续出台政策去提升大家的购房预期，我们之前也说过，一线没有出完政策之前，其实都不算这轮楼市的底部。

现在普通人买房能暴富的可能性几乎等于买彩票了，因为首先要保住的是自己工作，没有稳定性的工作和收入，即使霸王硬上弓的买房上了车，后续30年的月供风险也是不小的，比如缩水30%，那银行甚至都可能要求增加抵押物了，当然，现在银行肯定不会大面积这么做，还是要稳住大家购房的军心，只有让大家产生了一定上涨的预期，可能才能吸引更多人进来接盘的，而这一切还是提高大家的收入，有钱了什么都好说。

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