调查显示：四成开发商认为调控年根见底

　　对于未来楼市新政的调查调控调控效果，购房者和开发商两者的显示预期相差甚远。

　　四成开发商认为本轮调控年根将“见底”，成开而认为本轮调控远没有达到预期效果的发商购房者则有八成以上，认为楼市至少还将调整一年以上时间。年根

　　中国不动产研究中心本周对51位一线房地产开发商进行调查，见底同样得到了相同的调查调控结果。

　　在回答“你认为本轮房地产调控是显示否已经达到效果”的问题时，只有25%的成开开发商认为没有，30%认为已经达到效果。发商更多的年根开发商与购房者保持了一致的态度“观望”，45%的见底开发商只是谨慎地选择了“有待观察”。

　　位于朝阳北路某开发商自揭“有待观察”的调查调控真实目的，观望的显示目的显然是为了尽量对价格保持“死扛状态”，“能不降不降，成开能晚降晚降”，对新政松绑抱有幻想。

　　调查结果显示，大部分开发商并不考虑现在就降价，有半数选择继续观望再做判断，有15%的开发商选择考虑降价，降价幅度视市场变化情况再定。

　　然而，已经降价和通过其他促销方式变相降价各占10%。

　　“不涨就已经达到预期了”

　　“现在降还为时过早，资金链只要不断，再观察一段时间再说。”一位不愿意透露姓名的开发商向记者透露。

　　经过2008年从低迷到暴涨的经历，如果不到万不得已，哪个开发商都不会愿意降价销售，除了对高价接盘的老业主没法交待，另外如果房价短时间内再继续上涨，则损失了很多利润。

　　“不涨就已经说明新政效果达到预期了。”这名开发商揭露，很多新开楼盘价格实际上都只是调低了预期。

　　比如本来打算卖30000元/平方米，最后开盘只卖25000元/平方米。

　　实际上，相比一年内的历史价格不但没降，相反至少已经翻番甚至更多。

　　开发商“喊冤”盼宽松政策

　　与对房价的模糊判断相反，各开发商对土地的热情始终不减，新政初期土地流标现象似乎已成为历史。调查显示，51位开发商没有一个表示要减少拿地。其中七成开发商表示有合适的土地会出手，有26%的开发商表示侧重到二三线城市拿地。

　　据记者了解，为了应对楼市新政有可能带来的销售压力，开发商的拿地策略采取“快进快出，现金为王”，转战二三线城市、加大商业地产开发以及加大高端住宅开发三大策略各占15%。

　　如果有人对楼市新政的调控力度不满意，认为还需加大力度的那一定是需要买房者。而开发商则与他们抱着相反的态度，在只有10%开发商降价的情况下已经忍不住开始“喊冤”。调查显示，45%的开发商希望维持现有调控政策，另有35%的开发商希望适度宽松的调控政策。

　　专家观点

　　调控还只是刚刚开始

　　知名财经评论人牛刀表示，调控还只是刚刚开始，不要误认为调控已经结束。所谓观望，就是一个市场回归理性的开始，现在中国的楼市尚未回归到理性状态。

　　他认为，真正的需求群体依然在市场之外，因为他们没有支付能力，所以，不是观望，更不是在观望的低谷，真正的观望状态应该在房价下降30%以后才会出现，因为那时才会激活一部分需求，但是，考虑到房价是否还要下降，所以才有观望一说。

　　“一线城市的房价真正下降要到央行加息后。”牛刀表示，央行若不加息，中国房地产只有一条不归路，那就是彻底崩盘，绝对不可能有第二条路。那个时候的房价，也许就不可能只是下降50%那么简单。

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