中国非常难买房的城市房价跌了 地价回到两三年前

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重磅！中国中国非常难买房的非常房的房城市房价跌了，地价回到两三年前  

  持续的难买年前调控高压之下，中国非常难买房的城市城市——厦门，房价开始松动，跌地到两二手房降价明显。中国  

  7月的非常房的房结尾一天，中央定调“坚决遏制房价上涨”，难买年前显示出坚决调控楼市的城市信号。这样的跌地到两表述彻底击碎了一些人憧憬地产调控放松的美梦。  

  此前不少人怀着“房价永远涨”的中国信仰，然而在调控越来越紧的非常房的房大环境下，不少城市的难买年前房价出现松动，甚至有较大幅度的城市下跌。厦门便是跌地到两其中一个例子。  

  二手房降价明显  

  土地价格回到两三年前  

  今日（8月2日），有自媒体消息称，相比2017年3月高峰期，目前“（厦门）岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。”  

  “据中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。”  

  事实真的是这样吗？  

  每经小编通过链家随机查询了厦门岛内的多个小区发现，相比2017年3月的高点，如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。  

  比如位于湖里区金湖路的凯悦新城，2017年3月房价位于高峰期时，多起二手房成交价达到6万一平，甚至超过6万，而到今年5月的新一笔交易，价格已经降到5.3万一平。值得注意的是，在成交价格下降的同时，二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。

  从安居客公布的数据来看，厦门二手房价格的降幅还是相当明显，与去年9月相比，每平米下降了3000元。  

  而据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。  

  与房价降温相对应的是，地价的大幅回落。  

  7月2日厦门出让了5幅地块，溢价率高的也只有18%，更少的仅5%。据海峡导报报道，厦门均和评估董事长王崎表示，土地是房地产市场的源头，从7月2日的土拍结果来看，民企、国企和央企都有压力。“开发商有资金回笼压力，周转不开，否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。”  

  王崎认为，从近期的地块拍卖情况来看，厦门的周边市场均出现土地流拍的情况，而目前厦门的土地市场定价相对合理，目前土地价格回归到两三年前的水平。  

  中国非常难买房的城市  

  与全国多数城市房价从2015年下半年开始启动不同，早在2014年全国楼市处于低迷期时，厦门楼市便异军突起，当年新建住宅平均价格超过2万每平。  

  从安居客公布的数据来看，即使厦门的二手房价格已经较高峰时有了较大幅度的下滑，目前的均价仍在4.5万每平左右，比肩一线城市。  

  不久前，易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中，可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化，借此观察不同类别城市房价泡沫的大小。  

  在这份榜单中，有54个城市偏离度为正，29个城市偏离度为负，其中偏离度非常高的就是厦门。也就是说，从居民收入的角度来说，厦门的房价是更难以负担的。  

  那么，厦门居民的收入是究竟为多少呢？  

  根据国家统计局厦门调查队公布的数据，2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元，城镇居民人均可支配收入50019元，在全国未能排入前十。  

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