不同楼宇公摊的比例各不同

【建材网】7层以下住宅公摊率为7-12%。不同不同多层建筑一般是楼宇例各指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的公摊面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，不同不同楼梯间，楼宇例各为住户提供服务的公摊物管用房(热交换站、水泵房、不同不同配电室等)。楼宇例各一般占房屋建筑面积的公摊13%到18%。室内的不同不同层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，楼宇例各层高在2.8米左右，公摊室内净高在2.65米到2.7米之间。不同不同如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。楼宇例各

7-11层住宅公摊率为10%-16%。公摊楼层为7-9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度较高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是包括地下层在内的较多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

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