对房地产企业破产不必幸灾乐祸

【建材网】杭州出现该市较早的对房地产房企申请破产案。近日，企业多家杭州媒体报道了杭州金星房地产开发有限公司申请破产一案，破产并称有关消息已经法院方面证实。不必在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的幸灾消息后，金星房产申请破产一事吸引了业内外的乐祸关注。对此，对房地产有专家称，企业破产房企的破产数量还会增加。
　　
　　对于房企的不必艰难处境，很多人乐得一见。幸灾特别是乐祸对于房企破产，不少人幸灾乐祸。对房地产这可以理解，企业毕竟当前的破产房价已经远远超过了购买力，但是，一个又一个房企倒闭，真的就是我们希望看到的吗？
　　
　　在一些人的逻辑里，房企处境艰难特别是走向破产，说明当前房地产调控政策发挥效果了，表明房价存在大降的一天。需要明确，房地产调控的初衷是促使房价合理回归，是为了能够满足更多人的购房需求，绝不是说为了打垮房地产业，更不是为了让多少家房地产商倒闭。而且，真的出现房企大量倒闭，普通人也未必就能实现购房梦想。
　　
　　中国不能再走高房价的道路，这是当前的一个共识。房价由低到高是多种因素推动的结果，其中房地产商发挥了重要作用，但不是因素。在其他问题没有解决的情形下，真的出现房企大面积倒闭潮，对于普通民众来说，也未必是幸事，也并不意味着就一定会出现房价大跌。现在经营出现困难的，多是一些小房地产商，而大房地产商要么自身资金充裕，要么有其他力量帮助其渡过难关。小房地产商由于资金实力较弱，开发的房产价格也相对较低，如果小房地产商都倒闭了，那么市场选择机会将会大大下降，而大房地产商由于实力雄厚、定位较高，加之未来缺乏有效竞争，更未必有降价的动力。
　　
　　房企倒闭还会出现一连串的后果，这些后果未必是我们愿意看到和能够接受的。现在的房地产商，多数资金来源较为复杂，很多来自民间。真的出现大面积倒闭潮了，不但会出现一大批烂尾楼，而且会打破现有的资金链，导致一系列社会问题产生。解决这些问题的成本，将超乎想象，无论宏观经济还是具体民生，都将付出沉痛代价。因此，寄望房地产价格回落，并不意味着唱衰房地产行业，更不是乐见房企大量倒闭的情形发生。
　　
　　房企倒闭不等于房价下跌，房价下跌也未必需要以房企倒闭为代价。真正对民众负责，是正视当前房地产领域出现的问题，帮助整个行业实现软着陆。在目前的情况下，唱衰房企是很容易的，也有可能获得民意支持，但这并不理性。房地产业可以通过较温和的方式实现着陆，而没有必要以大量房企破产为代价，进而加大经济和民生的不稳定性

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