物业费不能“任性”不缴 违规不缴或加付违约金

　　业主不交物业费，任性称物业公司服务管理不到位。物业违约物业费是缴违缴或加付金否要补交？物业公司与业主间纠纷如何解决？针对部分市民提出的问题，近日，任性市区某律师事务所律师冯康伟结合相关案例进行了解答。物业违约

　　案情：

　　业主不交物业费被诉至法院

　　2013年3月，缴违缴或加付金原告某物业公司（甲方）与被告石某（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，任性约定：甲方对房屋共有部位、物业违约共用设施设备、缴违缴或加付金绿化、任性环境卫生、物业违约保安、缴违缴或加付金交通等项目进行维护、任性修缮、物业违约服务与管理；乙方交纳物业服务费用时间为，缴违缴或加付金第一次于交房时预付一年物业服务费，以后每季度交一次，且于交费期满前十五日内一次性付清，其中住宅按建筑面积每平方米1.2元收取物业服务费。

　　同时，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业服务费用）。如甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失，甲方承担相应的法律责任；如乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日5‰交纳违约金，无正当理由逾期3个月仍不交纳，甲方有权通过法院强制追缴。同时协议还对双方的其他权利义务进行了约定。

　　2013年3月2日，被告向原告交纳了2013年1月13日至2015年1月11日期间的物业管理费，自2015年1月12日起未向原告交纳物业管理费。截至2017年4月12日，被告共计拖欠物业管理费4490.64元。原告经公告等方式催讨无果，原被告走上法庭。

　　判决：

　　业主依约补交物业费

　　依法支付违约金

　　经审理，法院判决石某付原告2015年1月12日至2017年4月11日期间的物业管理费4490.64元、违约金808.32元，合计5298.96元。

　　如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　律师：

　　是否违约要有证据支持

　　冯康伟认为，原告物业公司于2013年3月2日与被告石某签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人真实意思的表示，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对原、被告均具有约束力。

　　被告已实际接受了原告提供的物业管理服务，应当按合同约定向原告交纳物业管理费。而被告主张原告未能提供优质服务，非拒交物业管理费的法定事由，不予支持。被告主张原告未退还其天然气开户费，但未举证证实，亦未经原告承认，不予支持。

　　冯康伟建议，为了自身权益不受侵害，无论是业主还是小区物业公司，要重视保留相关证据，以免在纠纷发生后，无法提供举证所需的资料等，最终利益受损。

　　雅安日报/北纬网记者 高小松

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