广州楼市上月量价齐跌 短期不会试点房产税

随着一波波楼市调控新政出炉，广州广州楼市在5月这个传统销售旺季中遭遇了“量价齐跌”的楼市量局面，检测数据显示，上月试点税5月份广州的齐跌一手住宅成交量环比4月猛跌30.6%，成交价格也出现了4.7%的短期下跌，中心六区的房产价格跌幅还大于全市平均水平。

有业内人士认为，广州广州楼价短期内还将处于胶着状态，楼市量而房价真正下跌可能要等到7，上月试点税8月份。齐跌对于目前盛传的短期房产税问题，广东中原房地产项目部总经理黄韬表示，房产该政策信号意义大于实际操作意义，广州广州目前还没有必要通过房产税这样强硬的楼市量手段来调控房价，估计广州短期内不会被纳入房产税政策的上月试点税试点范围。

5月成交成今年以来第二低点

根据广州市国土房管局“阳光家缘”网站签约数据，5月1日至5月31日，广州一手住宅交易面积为46.4万平方米，环比上月的66.9万平方米大跌30.6%，成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的低点，成为今年以来第二低成交量月份，成交套数为4169套，环比上月的5851套下跌28.7%。

从网签数据来看，郊区价格较低的楼盘吸引了市场买家。上月网签套数最多的是花都，达到1135套，网签面积达到1187781平方米。其次是增城，本月网签套数达922套，网签面积达到104568平方米。越秀区在上个月只成交了109套房，上月成交最少的区是南沙、萝岗和黄埔，分别只有49套、32套和9套成交。

一手楼均价下跌4.7%

成交量巨降同时，楼价似乎也出现松动。检测显示，5月份广州一手住宅均价为10568元/平方米，环比上月的11095元/平方米下跌4.7%，这也是今年以来第二低的成交均价，仅略高于2月份 10252元/平方米的均价。但由于去年同期楼市处于低点，所以上月广州楼市均价同比去年仍有十分明显的增幅，今年5月与去年同期8386元/平方米相比增幅达42.7%。

从区域成交情况来看，广州中心六区一手住宅均价为16270/平方米，与4月的17583元/平方米相比环比下跌7.5%，跌幅大于全市平均水平。新四区与二县级市一手住宅均价为6884元/平方米，环比上月的8034元/平方米下跌14.3%。值得注意的是，越秀区在上个月首次取代天河区成为全市网签价格最高的区域，签约均价高达21047元/平方米。

从分布的区域来看，成交均价10000元/平方米以下的楼盘集中分布花都和增城；成交均价15000元/平方米以上的楼盘主要集中分布在海珠、天河、荔湾；上月成交均价在10000-15000元/平方米之间的楼盘主要集中在白云区和海珠区。

未来成交量可能继续走低

从4月中旬“新国十条”出台至今，国内一线城市商品住房成交量出现大幅下滑，5月份广州楼市也证明了这一点。广东中原房地产项目部总经理黄韬认为，宏观调控政策正在起作用，而且6月份的成交量可能更差，但广州房价还处在比较稳定的状态，可能要等到7，8月份才有可能出现明显下调。

据统计，6月全新上市楼盘共有13个，旧盘新推15个，其中全新盘大多为中小型楼盘。中心六区方面，越秀区、荔湾区、天河区、白云区的新增供应量平稳，海珠及黄埔则遭遇零新盘。外围区域方面，最值得关注的是花都区和萝岗区，其中花都有4个中小型全新盘面市，其中还将出现价格在四字头的楼盘。

但值得一提的是，5月份新增供应量都大减三成以上，说明开发商有意放慢推货节奏控制供应量，以抗衡政策调控的效果，预料接下来2-3个月成交量将愈加低靡，甚至不排除会跌穿今年2月份的最低点。

近日国家明确表示将逐步推进房产税改革，引起社会热议。“目前国家的房产税政策信号意义大于实际操作意义，广州还没有必要通过房产税这样强硬的手段来调控房价。”黄韬认为，广州短期内不会被纳入房产税政策的试点范围，但一旦实行房产税，广州的房价将可能出现暴跌。

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