151家净利润增22.74% 房地产公司分红最慷慨

　　截至2月1日，地产沪深两市共有41家公司披露年报，公司有110家公司发布年报业绩快报

　　151家净利润增22.74% 房地产公司分红最慷慨

　　截至2月1日，分红沪深两市共有41家公司披露年报，家净有110家公司发布年报业绩快报，利润合计实现净利润850.38亿元，增房最慷较2008年的地产692.82亿元增长157.56亿元，增幅为22.74%。公司目前共有1103家公司提前预告2009年年度业绩，分红其中“报喜”的家净多达679家，占比为61.56%，利润2009年度整体业绩“触底反弹”基本确定。增房最慷另有23家公司含利润分配预案，占已披露年报公司的56.10%，房地产公司受业绩回暖的影响，2009年利润大幅增长，带动房地产企业分红十分慷慨。

　　在已披露年报和业绩快报的公司中，有114家公司2009年利润实现增长，其中有30家公司2009年利润同比增长超1倍。最典型的是大龙地产，2009年该公司实现营业总收入174819.75万元，同比增长1174.08%；实现净利润33887.76万元，同比增长14256.40%，实现每股收益0.82元，并且推出了每10股转增10股的利润分配预案。年报显示，至2009年12月31日，前十大流通股东中有8家机构，其中中资的基金有6只，QFII有两只。第三大流通股东中邮核心优选持股1813.86万股。

　　根据历史资料显示，从2009年9月30日起至12月31日，大龙地产的成交均价为19.12元。以均价计算，QFII手中筹码均价较高，高位斩仓的可能性较小。焦点逐渐集中到中邮、南方和华商三家大基金身上。通过研究大龙地产近几年来的流通股东情况，中邮系基金早在2007年年报时就杀入了大龙地产，当时中邮核心成长的持股就达678万股，此后中邮核心优选始终坚定持有，截至2009年报时三家中邮系基金持股超过了4000万股。粗略计算，中邮基金在大龙地产身上获益颇丰。

　　另一家房地产公司深长城2009年业绩同样暴增33倍。公司业绩快报显示，深长城2009年全年实现营业收入204784万元，同比增长79.75%；净利润为23525万元，同比增长了3364.65%。净利润大幅上升主要原因是：成都6地项目、上海长城中环墅项目、大连海印长城项目结算以及成都8地项目、东莞松山湖长城世家一期项目、大连瓦房店都市阳光二期二段尾盘均有收入结转，较上年同期大幅增加。本期房地产市场回暖，价格回升，冲回长城里程家园项目上年计提的存货跌价准备4086万元；本期收回对中海信公司和长城物业公司的应收款项，相应冲回原来已计提的坏帐准备2975万元。

　　值得注意的是，目前共有41家公司披露年报，有23家公司含利润分配预案，房地产分红最慷慨。其中，有8家公司含高送转利润分配预案，同花顺2009年利润分配预案为每10股转10股派3元含税、东方雨虹58.11,-0.15,-0.26%2009年利润分配预案为每10股转10股派3元含税、国电南瑞2009年利润分配预案为每10股送10股派1.5元含税、大龙地产和东方锆业两公司2009年利润分配预案均为每10股转10股，还有禾盛新材、东湖高新、卧龙地产和凯迪电力等4家公司也有每10股送8股的高送配预案。在上述高分红公司中，房地产公司就有大龙地产和卧龙地产，华远地产同时也有每10股送2.5股派1元含税。

　　业内人士认为，随着2009年国内房地产市场交易价格和交易量的回升，房地产企业的收成在2009年上半年即有所体现，而下半年依然不减的楼市交易热潮，也使得地产企业全年业绩飚高的预期增强，也提高了房地产上市公司的红分额度。

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