百亿平方房产将影响未来楼市走势
我要评论 【建材网】在限购等政策影响下，百亿中国楼市拐点初现，平方而将近百亿平方米的房产巨大潜在供应量将进一步影响未来两三年的楼市走势。
国土部认为，将影从前几年看，楼市第四季度房地产用地供应量一般占全年供应量30%左右，走势预计今年全年的百亿房地产用地供应总量将近17万公顷，同比增长超过10%。平方
值得关注的房产是，国土部首次对外披露未开工用地数据。将影截至2011年10月，楼市全国未开工的走势房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的百亿房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。平方
国家统计局9日发布的房产“2011年1~10月份固定资产投资主要情况”也涉及到了房地产及住宅施工情况。数据显示，今年前十月，全国房屋施工面积47.4786亿平方米，同比增长28.4%。而住宅施工面积为36.3712亿平方米，同比增长26.8%。
业界一般认为，中国目前的房地产项目容积率平均约1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略计算，当前全国尚未开工的房地产用地应该可以建成大约32亿平方米的房屋，未竣工的房地产用地可以建成68亿平方米的房屋。
2010年全国房屋销售面积约10.43亿平方米，而当前未开工和未竣工的房地产用地可以总计提供100亿平方米的房屋，如此巨大的潜在供应量大约相当于前者的9.5倍。
当然，中国楼市实行预售，也就是即便房屋还未能竣工，但只要满足“开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间”等若干条件，开发商就可以将房屋对外销售。因此，上述100亿平方米中可能有少许部分已经对外销售。
不过，国家统计局9日发布的数据显示，今年前十月全国房地产销售面积约8亿平方米，即便扣除这些，今年10月份之前供应的房地产用地如果全部建成，总量也将高达90余亿平方米。
如此大的供应量将对未来楼市的价格产生较大影响。国土部表示，按照开发建设周期，这些已供应的房地产用地将逐步转化为房屋有效供应，存销比的变化将对房地产市场产生积极影响，促进房价合理调整。
为了加大对囤地行为的查处，国土部正在对《闲置土地处置办法》进行修改，力图在闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范，更具有可操作性。目前，国土部已经征求了地方意见，正在进一步完善。
相关文章
中央广播电视总台《2025年春节联欢晚会》节目单正式发布。在“欢乐吉祥、喜气洋洋”的主基调中，总台蛇年春晚以“巳巳如意，生生不息”为主题，汇聚歌曲、舞蹈、相声、小品、戏曲、武术、魔术等各类型节目，与全2025-01-31
本报讯中学生正处于身心发展的重要转折时期，为了护航学生身心健康，石棉县城北中学开展丰富多彩的心理健康宣传教育活动，普及心理健康知识。为了扩大影响力，石棉县城北中学通过影视及网络新媒体等渠道，宣传心理健2025-01-31
“妙想家C系新品 X LNG电竞赛事”。九号首创行业电竞营销玩法，与年轻人玩在一起
5月24日，九号公司举办“九号电动×LNG英雄联盟杯”总决赛暨2024新品直播发布活动。活动当天，备受瞩目的智能两轮电动车——妙想家C系通过2025-01-31
李石庄右二）为村民送上社会爱心人士捐赠的衣物五月的雅安，阳光微灼、雨水交替，气温适宜、天气凉爽。同一时间里，甘孜州雅江县却是另一番模样。“就在5月18日，柯拉乡伙拉村还下了鹅毛大雪。”雅安职业技术学院2025-01-31
【建材网】在经过去年年底的一轮原材料价格波动、原产料国严格控制砍伐和出口，国内成品市场呈观望状态下，红木家具业内一度盛传原材料及成品的价格将持续下跌。但从2011年的红木家具市场来看，从春节开始价格就2025-01-31
摘要本文主要探讨SAT考试是否一定可以获得高分。很多人认为SAT送分是全送，即只要参加考试就可以得到一定的分数。然而，实际情况是复杂的，本文将从多个角度进行论证。正文角度一：考试准备首先，SAT考试并2025-01-31
最新评论