购房政策“加码”炒房被戴“紧箍咒”

市区某售楼部，加码销售人员向市民介绍楼盘规划情。购房

　　●我市2套房商贷最低首付比例升至5成

　　●2套房（含）以上未结清贷款家庭暂停发放商业贷款

　　“新政策对购买首套房的政策咒人影响不大，但购买二套房的炒房家庭影响就有些大。”市区某楼盘置业顾问罗军提到的被戴“新政策”，是紧箍指前不久人民银行成都分行发布《四川省商业性个人住房贷款最低首付比例实施方案》（以下简称《方案》）要求，对首套房和二套房等商贷比例进行调整。加码

　　近日，购房记者在中国人民银行雅安市中心支行货币信贷科证实，政策咒目前我市二套房商贷最低首付比例已由40%提高至50%，炒房2套房（含）以上未结清贷款家庭暂停发放商业贷款。被戴

　　从8月14日，紧箍四川出台楼市调控“二十四条”，加码要求在全省范围内坚决遏制投机炒房，购房到《方案》落地实施，政策咒业内人士普遍认为，“上控下调”的政策导向已十分明显，而雅安开出的“药方”势必给投机炒房行为戴上“紧箍咒”，同时对促进房地产市场健康平稳发展有重要意义。

　　政策实施

　　投机炒房降温

　　“为感谢您对我们楼盘的关注，中秋佳节来临之际，特为您准备了一份精美月饼，诚邀您莅临领取……”半个月前，市区不少楼盘就开始打“中秋牌”，其目的不外乎是借此拉近与购房者的距离，让购房者有机会多了解项目，为促成买房打基础。但从实际效果看，类似营销方式，在《方案》实施后，对促进销售意义并不大。

　　“二套房购房者更慎重，除了考虑增加的首付外，还贷压力增大也动摇他们购房的信心。”市区某楼盘销售经理孙佳慧认为，政策收紧后对购买二套房家庭有一定影响，但对首套刚需购房者影响并不大。除了中秋送月饼等传统营销策略，在购房体验方面，她所在的楼盘增加专车接送，以及买房送一年免费物业费等活动。

　　孙佳慧解释说，政策所指的“二套房”是指首套房按揭贷款未结清的购房者，首付比例由40%增加至50%，对已结清的购房者首付比例仍按30%执行。同时，利率也有一定幅度上涨，以二套房为例，利率由15%上浮20%后，如果一套房贷款50万元，按揭期20年，月供增加50元左右，仅利息增加部分将超过十万元。

　　按照《方案》要求，除了结合四川省市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求，以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等，合理确定具体首付款比例和利率水平，还要加大对首付资金来源和收入证明等的审核力度，严禁挪用消费贷购房、违规提供首付贷等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

　　对此，孙佳慧等多名房地产界人士认为，新政给市场空间限高，对投机炒房群体的影响将进一步持续，而这部分购房者退市后，刚需改善性购房者将获得更多选择空间。

　　控管一体

　　促进市场发展

　　据市房管局提供的数据显示，今年1—8月，雨城区住宅商品房销售面积为50.08万平方米，同比增长79.8%；存量房（二手房）方面，交易面积24.39万平方米，同比增长33.35%，交易金额10.26亿元，同比增长69.59%。

　　市场的火热是否会因调控政策而降温？

　　答案是否定的。

　　“市区房地产市场以刚需和改善性购房为主，政策实施将对促进市场健康平稳有积极意义。”市房管局相关负责人表示，为推进调控政策的实施，持续规范市场监管，我市对房地产开发企业已提出明确要求。

　　首先，要求商品房销售应当在商品房销售场所的醒目位置公示价格；商品房销售明码标价应当做到价目齐全，实行一套一标，要素齐全；商品房销售要在规定时间内一次性公开全部取得销售资格的房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售；严禁利用第三方平台（电商）收取服务费、茶水费等标价以外的费用。

　　其次，房产企业在取得《商品房预售许可证》前不得以认购、预订排号、发放VIP卡等方式收取或变相收取定金、预订款等；取得《商品房预售许可证》后10日内必须一次性公开全部准售房源，房地产开发企业不得虚假宣传、不得制造假象、不得捂盘惜售，不得擅自处分业主共有物业的所有权或者使用权、不得擅自“搭售”公共花园、公共绿地、公共屋面。

　　对违背购房者意愿，捆绑销售、搭售商品或附加其它不合理条件等交易行为将严厉查处。对涉嫌分割销售、返本销售、售后包租行为，以及散布涨价信息、恶意炒作、哄抬房价、制造销售紧张气氛等违法违规行为的，责令限期整改，逾期不改正的，停止办理一切手续，并予以不良信用记录，同时通报相关部门，开展联合惩戒。

　　雅安日报/北纬网记者 高小松

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