11重点城市住宅库存达63万套

　　据有关研究机构透露，重点住宅上周末11大重点城市住宅的城市存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%，库存存货总量继续创新高。达万并且，重点住宅目前北京市新房住宅的城市库存量已经攀升至107602套，逼近11万套，库存也创今年高点。达万对此，重点住宅业内人士预计，城市促销和降价将被越来越多的库存楼盘采用，而促销和降价的达万幅度也会越来越大，买方市场或将到来。重点住宅

　　根据北京市房地产交易管理网数据，城市北京市新房住宅的库存库存量已经攀升至107602套，逼近11万套，新房供应达到年内新高点。

　　北京房地产交易管理网的历史数据显示，在本轮楼市调控前，即去年3月，由于市场成交旺盛，北京新房住宅库存量跌破9万套。

　　而随后新一轮房地产调控开始。在调控政策的打击下，北京新房库存量开始增多，到2010年7月1日，重新站回9万套关口；此后用了10个月的时间，突破10万套。而10万套的库存量是北京楼市官方和市场都认可的“供需平衡基点”。

　　在万科、首开以及绿地、金隅嘉业等多家开发商看来，新房库存量突破重回10万套，并开始高走，有多种原因。

　　其一，在资金压力下，开发商尤其是城郊区新盘开发商结束观望，开始加速供应。表现在市场上近期新盘不断集中入市。其二，限购条件下，投资购房基本被挤出楼市，楼市购买力有限。其三，刚需经过一段时间的观望后，也开始进入市场，而这也是远郊区县低价楼盘开始加速上市的原因之一。

　　事实上，目前北京在售楼盘的打折促销力度已经开始加大。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，7月约34个项目计划入市，其中城六区以外郊区项目25个，占据了市场供应的绝对主力。

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