“一种理想的贷款制度，让银行和借款者都‘置身事内’”
我要评论
世界上绝大多数国家都实行有追索权的种理制度者都置身房贷制度，但在美国，想的行和大概1/5的贷款州是无追索权州，银行等贷款方所能追责的借款权益以抵押物为限。 （视觉中国/图）
2022年7月以来，事内全国多地有业主发布声明称，种理制度者都置身由于房地产项目停工或烂尾，想的行和要停止偿还房贷。贷款
停贷业主要承受的借款代价很大。在中国，事内房贷是种理制度者都置身无限责任制，即实行有追索权条款。想的行和一旦违约，贷款业主的借款房产可能会被银行强制拍卖，如果拍卖所得款项不足以清偿贷款，事内银行还有权追责业主名下的其他财产。
世界上绝大多数国家都实行有追索权的房贷制度，但在美国，大概1/5的州是无追索权州，银行等贷款方所能追责的权益以抵押物为限。
一篇题为“Non-Recourse Mortgage and Housing Price Boom, Bust, and Rebound”的论文考察了2000年至2013年期间无追索权房贷政策对美国住房价格动态的影响。该论文于2016年发表在期刊《Real Estate Economics》上，是一项关于有追索权与无追索权的领先研究。
该研究发现，无追索权州的住房价格变化大于有追索权州。要指出的是，无追索权房贷制度放大了房价的波动性，但也提高了市场的弹性。
有或无追索权是谁的选择？风险又由谁来承担？南方周末记者就此专访了上述论文的通讯作者、新加坡南洋理工大学社会科学学院经济学副教授包特。
新加坡南洋理工大学社会科学学院经济学副教授包特。 （受访者供图/图）
类似于“房价下降险”
南方周末：当时你为什么会想到研究无追索权条款与房价的关系？
包特：这篇论文的构思时间大概是在2013年，那时正是美国次贷危机过去不久。我偶然看到一篇报道说，美国一些州实行无追索权房贷条款，就想起来微观经济学里著名的“道德风险”模型。
简单来说，如果人做有风险的事的时候，知道自己不会为行为负全部责任，而是在坏的结果出现时由其他人为自己兜底，那
相关文章
【建材网】春节将至，兰州消防深入推动“除火患、保平安”冬春专项行动，在全市范围内开展节前消防安全大检查。2月1日上午，兰州消防支队对多家大型商场和人员密集场所进行了全面检查。检2025-01-28
【建材网】房地产能在一定程度上促进橱柜消费需求，尤其在目前精装房趋势的凸显下，橱柜业的发展就更值得期待。不过市场条件不会一直顺风顺水，橱企自身也必须加速整合升级，才能稳稳地越过“门槛&rd2025-01-28
清远市清新区浸潭镇六甲洞村，多彩村晚点亮乡村文化生活。 成淑娴 摄东莞麻涌，乡村妇女用整齐的舞蹈亮相村晚舞台。 莫灿锋 摄“究竟咩系村晚？”乡村是春节年俗的发源地，而由农民群众自编、自导、自演的乡村文2025-01-28
【建材网】新一轮成品油调价窗口将于8月16日24时打开，多家机构向中国证券报记者表示，本轮调价因累计调整幅度不足50元/吨而再度搁浅的概率较大。倘如搁浅成真，将是成品油新定价机制推出以来首次遭遇&ld2025-01-28
【建材网】雾霾再次来袭，风力发电等清洁能源备受瞩目。正像混凝土离不开钢筋，风电机叶片离不开玻璃纤维。记者4日获悉，全国风电机叶片玻纤用量的三分之一以上，都是“重庆造”。制作玻纤2025-01-28
【建材网】根据佛山住建局昨天公布的数据，7月份顺德新建住宅成交量跌价涨。成交均价为7423.97元/平米，环比6月份上涨3.88%。这是自4月份出现价格下降以来，顺德房价再次出现上涨。在成交套数和面积2025-01-28
最新评论