楼市低迷 温州房产中介面临大面积洗牌

    【建材网】“我已经没有在房产中介公司上班了。楼市”昨天，低迷大面记者电话联系之前采访过的温州一家房产中介的店长童先生时，得到这样的房产答复。
　　
　　据童先生介绍，中介很多房产中介公司调整了门店数量，面临而温州特有的积洗“红牌子”中介已经没剩下几家了。
　　
　　不少门店只剩“光杆司令”
　　
　　童先生也算得上是楼市温州房产中介的“老资格”。早在2005年，低迷大面刚到温州的温州他就开始从事这个行业，在2008年楼市较红火的房产时候，他也被公司提拔为店长。中介
　　
　　但是面临因为温州特有的无底薪制度，目前楼市低迷导致房产经纪人现在只能依靠房产租赁为继，积洗这个房产中介店的楼市人数也从鼎盛时期的18个人剩下了4个人。
　　
　　“实在是扛不住了，现在已经应聘到一家外贸公司上班。”童先生无奈地说，等楼市红火起来的时候再“杀回来”吧。
　　
　　“前几年，只要坐在店里就会有人自动上门咨询卖房买房，只要带购房者去看看房子就行了。一个月的提成也有两三万元。”在市区新城丰源路的一家房产中介，成了“光杆司令”的店长杨先生聊起当年楼市红火的时光依然有些兴奋。
　　
　　杨先生打趣地说，店里已经连续三四个月没有成交一套房产，属于“吃老本”。
　　
　　杨先生说，现在店里的现象是挂牌卖房的人很多。每当有卖房的人以低价卖房时，都会靠前时间通知购房者，即使是有人以较高价格下浮20%来卖房，但是购房者依旧不买账，有些购房者甚至连房子也不愿意去看。就这么几个月下来，房产经纪人的信心越来越弱，就陆陆续续离开了。如今，只剩下他一个人成为“光杆司令”。
　　
　　“红牌子”将逐渐被淘汰
　　
　　据了解，类似于关门大吉和成为“光杆司令”的情况并不是个案。记者在采访中了解到，房产中介机构经纪人的离职正悄然成风，房产中介调整门店的情况也比比皆是。
　　
　　市区一家知名房产中介的相关负责人告诉记者，由于楼市低迷，房产中介面临着前所未有的压力，很多门店已经连续数月零成交，只能靠外地楼盘以及房产租赁来维持日常运转。为此，他们的门店数量在大幅度缩水，从18家门店锐减到了8家。
　　
　　温州天浩置业总经理王珍楠认为，房产中介正面临着大面积的洗牌。规模较大的连锁房产中介能够集中大量的资源信息，管理机制也比较成熟，比较适应市场的竞争，而“红牌子”将会很快被逐渐淘汰。
　　
　　据了解，在上海、北京等城市，房产经纪人都是采取“底薪+提成”的运作模式，提成一般在25%左右，基本不会超过30%。而温州的房产中介结构大多数实行的是“无底薪+高提成”，经纪人的提成甚至高达50%以上。如今楼市低迷，很多门店特别是加盟店就会存在难以为继的情况，门店缩水的情况也在情理之中。
　　
　　“现在是随行开价，坐地还价，属于买方市场。”三角洲投资顾问公司副总经理陈好认为，刚需购房者总有一个心理价位。至于房价接下来是涨是跌，较重要的一个方向是明年的中央货币政策。如果银根松了，楼市会有所改善，否则，还将继续往下

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