北京新房价格跌一成 楼市调控新政效果显现

        “我爱我家”昨日发布今年一季度全国房地产市场研究报告称，楼市“京十五条”出台后，北京北京新房和二手房均出现成交量明显下降的新房新政效果显现态势。与“国八条”出台前相比，价格成交量大约下跌6成左右，跌成调控新房价格下降11.2%。楼市

　　报告称，北京一季度北京土地市场极为冷清，新房新政效果显现仅5宗住宅用地成交，价格3月份全月零成交，跌成调控与去年3月一日“三地王”的楼市情况形成鲜明对比。

　　新房销售方面，一季度新房成交呈现量跌价升的态势，成交量同比、环比分别下跌28.0%、41.0%，成交均价同比、环比分别上涨14.5%、7.5%。 “我爱我家”副总裁胡景晖称，一季度中，“京十五条”的效果显著，出台后日均成交套数、成交均价纷纷下滑，较“国八条”出台前，日均成交套数下降 58.5%，成交均价下降11.2%。

　　二手房方面，“京十五条”出台后，成交量相比“国八条”前下降62.4%。城八区成交比重有所下降，成交均价小幅下调，低总价房源成交比重大。

　　房屋租赁方面，一季度北京租房市场呈现量价齐升的态势，其中租赁的数量同比、环比分别上涨3.1%、8.2%，租金均价同比、环比分别上涨17.6%、1.8%。

　　■前瞻

　　二手房中长期看成交量缓升

　　胡景晖分析，随着土地供应计划公布，随后几个季度土地供应会有较明显增长。新房销售，短期内将处于试探性释放阶段，成交量回落，价格波动。从中长期来看，成交量将逐步回涨企稳，价格有可能在小幅调整后企稳。

　　二手房方面，目前因为观望情绪和需求萎缩，将导致成交持续回落，价格波动。中长期看，成交量将缓慢回升，价格企稳。

　　业内人士指出，由于新政在3月全面执行，使市场紧缩。但从单个项目来看，目前降价项目零零星星，大量项目仍在扛价。亚豪机构预计，如果楼市成交一直保持低迷状况，从三季度开始降价的楼盘将会由点及面，逐步蔓延。

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