资金链危机空前 扛过年关已成开发商奢求

    【建材网】艰难“熬冬”的资金开发商面临年终大考。为了完成年度目标和偿还银行欠款，链危也为明年“并不看好”的机空春天做准备，不少房企“断臂求生”、前扛“以房抵债”加紧回笼资金。过年关已业内人士认为，成开眼下众多房地产开发企业尤其是发商中小房企的资金压力空前，开发商“扛”着过年的奢求大局已定。
　　
　　“断臂求生”过冬
　　
　　房企融资渠道收缩，资金年关资金链日趋紧张，链危银行贷款放不下来，机空存货又消化不掉，前扛很多项目已经“没钱花”，过年关已股权转让、成开产权交易是发商眼下房企不得已的选择。
　　
　　据介绍，从8月开始，房地产挂牌项目在北京产权交易所呈现井喷现象，仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达50.34亿元，居各行业之首。北京产权交易所较新统计显示，上周（12月5日-12月9日），房地产业成交和挂牌金额分别为18.97亿元和12.71亿元，均高居首位，显示临近年底房地产行业股权并购依然十分活跃。
　　
　　“房企资金压力越来越大。有些项目可以通过降价来回笼资金，但对于一些还在开发中的项目来说，在资金匮乏的情况下，转让股权无疑是较有效方式。”专家示。
　　
　　业内人士认为，销售不畅，融资受阻，目前房地产领域“弃车保帅”、“断臂求生”的案例不在少数。
　　
　　“如果再不想办法解决目前的资金问题，更多的开发商可能在严冬中被活活冻死。不是我们不降价，而是没法降价。”一中小开发商表示，通过转让旗下项目，避免老业主维权，而且收益远远大于降价促销。产权转让，虽然在转让价格方面有相对较低的折扣，但如果是有实力的企业接手，相当于一次性卖出几十套甚至上百套房子，这笔资金对困境中的房企而言是救命钱。
　　
　　其实，中小房企资金链紧张早已是“公开的秘密”。除了“卖身”之外，不少房企期望迅速转移战场，将发展中心转向二三线城市。北京一家中小房企的负责人坦言，目前业内部分中小房企资金压力的确很大。受到北上广深等一线城市“限购令”的影响，不少中小房企加大了促销力度，希望尽快售完一线城市的楼盘项目，尽快退出一线市场转战二三线城市。“我们会加大促销力度，希望把资金拿去启动其他二三线城市的项目。”
　　
　　近期市场传言恒盛地产资金压力较大，但恒盛相关人士向中国证券报记者否认了这一传言，并表示公司经营正常。11月实现房地产销售额6.8亿元及销售面积8.2万平方米；今年1至11月累计实现房地产销售额127.7亿元，同比增长27.5%，累计实现销售面积150.6万平方米，同比增长71.7%。恒盛地产2011年11月无新购土地。截至11月底总土地储备为1960万平方米，可满足未来五至七年开发所需。

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