上海房价升至新高 多地成交分化

       严厉的新高调控阻挡不住楼市火爆回潮，上周上海房价一举创下近29周新高，多地也是成交二次调控以来周均价的新高。

　　上周（11月29日-12月5日），上海升至上海市商品住宅成交面积为23.1万平方米，房价分化环比前周大跌28%，新高回落至年平均水平附近；而商品住宅成交均价却达到23489元/平方米，多地环比前周上涨2%。成交

　　佑威及楼市专评网联合提供的上海升至数据显示，这已是房价分化上海全市均价连续三周高于2.3万元/平方米。值得注意的新高是，二次调控至今的多地十周时间里，竟有六周的成交均价高于2.3万元/平方米。

　　不仅是上海，北京等许多地方都出现了量增价升的情况。

　　中国指数研究院提供的数据显示，上周监测的30个城市成交量陷入两极分化，但天津、北京等多个城市环比上涨。

　　据北京房地产交易管理网显示，上周北京期房住宅总成交量为3250套，环比前一周的2709套上涨20%，达最近数周的最高值。二手房成交量达4440套，环比上涨4.7%。

　　数据显示，上周多数城市成交价格稳定，但广州、重庆价格上涨超过20%，兰州则环比下跌16.37%。

　　“12月初入市新项目价格再次上涨。”北京中原地产张大伟向记者表示，由于担心通胀，目前购房者特别是有一定资金的购房者入市的比例依然比较高，而开发商资金链仍宽松，因此房价很难下调。

　　事实上，经过近8个月严厉的楼市宏观调控，楼市的成交量、成交价并未像想象中的那样出现大幅下跌。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月北京一手住宅成交均价为21735元/平方米，环比上涨8.2%。

　　值得关注的是，每次“量价齐涨”，总会招致更严厉的调控，由此业内人士担心，面对楼市的坚挺，有可能引发更严厉的调控。

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