房屋产权共有处分权也共有

　　一般来说，房屋二手房交易是产权处分买卖双方的真实意愿表达，但由于部分二手房产权人并不唯一，共有共是权也否为房屋产权共有人的共同意愿，成为买卖合同达成的房屋关键。

　　买卖共有产权房屋需注意哪些事项？产权处分法律有何约定？近日，市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。共有共

　　案例

　　未经房屋共有人同意

　　将房屋转让

　　为给妻子治病，权也王先生将一家三口所共有的房屋房屋出售给周先生夫妇。在办理交易过户时，产权处分王先生的共有共女儿拒绝将房屋过户到周先生夫妇的名下，声称父亲瞒着她将房子卖掉，权也房屋买卖协议是房屋无效的。为此，产权处分周先生夫妇将王先生父女告上了法庭，共有共要求将房屋过户至他们名下。

　　法院

　　判决房屋

　　转让协议有效

　　法院经审理认为，房屋买卖系家庭重大财产交易，且王先生出售房屋系为家人筹集医疗费用，其女儿对于其母亲治疗费用的来源应当知晓。

　　王先生妻子在协议签订及履行过程中从未向两原告提出异议，应视为认可该协议，其女儿在较长一段时间内也未提出异议，应视为认可协议。

　　此外，协议约定的房屋价款在签订时并无明显不合理，价格方面也未侵害房屋权利人的合法权益。据此，判决房屋转让协议有效，被告协助将争议的房屋产权登记过户至原告名下。

　　律师

　　真实意思表示

　　是购房协议有效前提

　　根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。

　　上述案例，因王、周双方签订的房屋买卖协议有效，所以应当按协议约定履行。

　　雅安日报/北纬网记者 高小松

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